Gaziosmanpaşa gayrimenkul avukatı, mesleki deneyimleri sayesinde edindikleri bilgi ve birikimleri, müvekkillerinin lehine kullanarak gayrimenkul davalarında hizmet verirler.
Gayrimenkul hukuku alanında, danışanlarına çeşitli konularda yardımcı olurlar, örneğin hukuki danışmanlık, tapu işlemleri, gayrimenkul satış ve kiralama sözleşmeleri, tapu devirleri, ipotek tesisleri ve gayrimenkul miras işlemleri gibi hizmetler sunarlar.
Ayrıca, gayrimenkul hukukunda uzman bir Gaziosmanpaşa avukat, bu alanda meydana gelen güncel mevzuat değişikliklerini yakından takip ederek müvekkillerinin menfaatlerini en iyi şekilde korumaya çalışır ve süreci sorunsuz bir şekilde yönetmelerine yardımcı olurlar.
Kıraçan Hukuk Bürosu Gaziosmanpaşa Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri
Gaziosmanpaşa gayrimenkul avukatı, gayrimenkul hukukuna özgü iş ve işlemlerde uzmanlaşmış bir profesyoneldir. Gayrimenkul davalarında, taşınmaz hukukuna dair birçok uyuşmazlıkta doğrudan rol alarak müvekkillerine hukuki yardım sağlar. Kıraçan Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukuku alanında uzman avukatlarıyla müvekkillerine hukuki danışmanlık ve dava takip hizmetleri sunar.
Gayrimenkul avukatı olarak, aşağıdaki gibi bir dizi hukuki iş ve uyuşmazlıkta hizmet sunarlar:
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinin Hazırlanması
- Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması
- Ecrimisil (Haksız İşgal) Tahliye Davası
- Kat Mülkiyetinden Doğan Davalar
- Tapu İptal ve Tescil Davası
- Kira Sözleşmesinden Kaynaklı Taşınmazın Tahliyesi Davası
- Miras Hukukundan Doğan Davalar
- Ön Alım (Şufa) Davası
- Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davası
- El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası
- Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu)
- Hukuki durum tespitinin yapılması ve raporunun hazırlanması
- Projelerin çevre mevzuatına uygunluğunun denetlenmesi
- Yabancıların mülk edinebilmesi gibi gayrimenkul hukukuyla ilgili birçok hukuki iş, işlem, uyuşmazlık ve dava için hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunarlar.
Gaziosmanpaşa Gayrimenkul Avukatı İletişim Bilgileri
Telefon: 0212 993 15 87Mail: info@kiracanhukukburosu.com
Adres: Merkez, Salih Paşa Cd No:49 D:16, 34245 Gaziosmanpaşa/İstanbul
İstanbul Gaziosmanpaşa Gayrimenkul Avukatı Ücretleri
Gaziosmanpaşa gayrimenkul avukatı ücretleri, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu faktörler genellikle avukatın deneyimi, itibarı, davaların karmaşıklığı ve mahkeme sürecinin uzunluğu gibi unsurlardan oluşur. Gayrimenkul davalarıyla ilgilenen Gaziosmanpaşa gayrimenkul avukatı, dosyanın karmaşıklığı, aşama durumu gibi hususları değerlendirdikten sonra ücretlendirmeye karar verir.
Ücretlerin belirlenmesinde rehber niteliğinde olan resmi tarifeler mevcuttur. İstanbul Barosu’nun 2023 yılı için asgari tarifesi şu şekildedir:
| Uyuşmazlıklar ve davalar | 2023 İstanbul barosunun asgari ücret tarifesi |
| Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar | 11.000,00 TL |
| Tahliye Davası | 13.500,00 TL’den az olmayacak şekilde 1 yıllık kira bedelinin %10’u |
| İzale-i Şuyu (paydaşlığın giderilmesi) Davası | 13.500,00 TL’den az olmayacak dava konusu taşınmazın müvekkil payına düşen kısmının %10’u, |
| Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davasında Davacı Vekilliği | 11.500,00 TL’den az olmamak üzere artan yıllık kira değerinin % 15’i (Kira farkına ilişkin icra takibinde ayrıca %10’u) |
| Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davasında Davalı Vekilliği | 9.500,00 TL’den az olmamak üzere talep edilen ile hükmedilen arasındaki farkın yıllık değerinin %15’i, |
| El Atmanın Önlenmesi Davası | 13.500,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i, |
| Tapu iptali ve Tescili Davaları | 19.000,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i, |
| Şuf’a Davası | 16.500,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i, |
| Geçit Hakkı Davası, | 16.500,00 TL, |
| Ecrimisil Davası | 13.000,00 TL‘den az olmamak üzere dava değerinin %15’i, |
| Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası, | 11.000 TL |
Ancak, belirtilen tarifeler rehber niteliğinde olup, avukatlar ve müvekkiller arasındaki anlaşmaya göre ücretler farklılık gösterebilir. Dolayısıyla, bir gayrimenkul avukatıyla çalışmadan önce ücret konusunu netleştirmek önemlidir.
Gaziosmanpaşa Gayrimenkul Avukatı Ücreti Nasıl Belirlenir?
Gaziosmanpaşa gayrimenkul avukatı, sundukları hizmetler için ücretlendirme yaparken bir dizi parametreyi göz önünde bulundurarak karar verirler. Öncelikle, ilgilendikleri dava dosyasına ne kadar zaman ve emek harcayacaklarını değerlendirirler. Dosyanın iş yükü, dava türü ve aşaması gibi faktörler ücretlendirmenin belirlenmesinde önemli rol oynar.
Gaziosmanpaşa gayrimenkul avukatının talep edeceği ücrete etki eden bir diğer önemli faktör ise deneyim, uzmanlık ve önceki davalardaki tecrübeleridir. Bu, avukatın hizmet kalitesini ve müvekkillerine sağlayacağı değeri belirleyen önemli bir unsurdur. Dolayısıyla, avukatın mesleki deneyimi ve uzmanlığı, ücretlendirme sürecinde göz önünde bulundurulur.
Sonuç olarak, Gaziosmanpaşa gayrimenkul avukatı, sağladıkları hizmetler için ücret belirlerken dosyanın karmaşıklığı, dava sürecinin uzunluğu, deneyimleri ve uzmanlıkları gibi kritik unsurları titizlikle değerlendirirler. Bu sayede adil ve dengeli bir ücretlendirme yaparak müvekkillerine en iyi hizmeti sunmayı amaçlarlar.
Gaziosmanpaşa Gayrimenkul Avukatı Ücreti Ne Zaman Ödenir?
Gayrimenkul davalarında uzman bir Gaziosmanpaşa gayrimenkul avukatından hukuki destek alan kişiler, avukatlık ücretinin ödeme zamanı hakkında çeşitli sorularla karşılaşmaktadır. Bu konuda yasal bir düzenleme bulunmamaktadır ve avukatlık ücretinin ne zaman ödeneceği genellikle avukat ve müvekkil arasında bir anlaşmayla belirlenir.
Her ne kadar net bir yasal düzenleme olmasa da, uygulamada genellikle Gaziosmanpaşa gayrimenkul hukuku avukatlarının ücretinin vekaletin başladığı zaman diliminde ödendiği gözlemlenmektedir. Ancak bu, mutlak bir kural değildir ve taraflar arasında farklı ödeme düzenlemeleri yapılabilir.
Ödeme zamanı konusunda avukat ve müvekkilin bir araya gelerek anlaşma sağlaması, her iki taraf için de adil ve makul bir çözüm olacaktır. Böylece, avukatlık hizmetleri karşılığında ödeme yapılacak tarih ve yöntem konusunda net bir mutabakat sağlanmış olur.
Gayrimenkul Davaları Masrafı Ne Kadardır?
Gayrimenkul davalarına bakıldığında genel olarak masraflar; avukatlık ücreti, masraflar, harçlar, vergiler ve davaya konu gayrimenkulün keşif işlemi gibi kalemler olup, avukatlık ücretinin miktarına ilişkin olarak ilgili başlığımızı okuyabilirsiniz. İstanbul’da gayrimenkul davalarına genel olarak Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk mahkemeleri bakar. Uyuşmazlık türüne göre İstanbul gayrimenkul avukatı taşınmaza ilişkin uyuşmazlıkları tabloda yer alan mahkemelerde çözümlendirir.
| İSTANBUL GAYRİMENKUL DAVALARI, | MAHKEME, |
| Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar, | Sulh Hukuk Mahkemesi, |
| Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası, | Asliye Hukuk Mahkemesi, |
| Tahliye Davası, | Sulh Hukuk Mahkemesi, |
| Ecrimisil Davası, | Asliye Hukuk Mahkemesi, |
| Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davası, | Sulh Hukuk Mahkemesi, |
| Geçit Hakkı Davası, | Asliye Hukuk Mahkemesi, |
| Men’i müdahale (Elatmanın önlenmesi) Davası, | Asliye Hukuk Mahkemesi, |
| İzale-i Şuyu (paydaşlığın giderilmesi) Davası, | Sulh Hukuk Mahkemesi, |
| Tapu iptali ve Tescili Davaları, | Asliye Hukuk Mahkemesi, |
| Şuf’a Davası, | Asliye Hukuk Mahkemesi. |
Gayrimenkul davalarında diğer masraf kalemlerini daha yakından baktığımızda;
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
| BAŞVURMA HARCI | 269,85 TL |
| PEŞİN HARÇ | 269,85 TL |
| KEŞİF GİDERLERİ | 2062,35 TL |
| BİLİRKİŞİ GİDERİ | 770 TL |
| VEKALET HARCI | 38,40 TL |
SULH HUKUK MAHKEMELERİ
| BAŞVURMA HARCI | 123.6TL |
| PEŞİN HARÇ | 269,85 TL |
| KEŞİF GİDERLERİ | 2062,35 TL |
| BİLİRKİŞİ GİDERİ | 580 TL |
| VEKALET HARCI | 38,40 TL |
Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?
Gayrimenkul Hukuku davaları ise taşınmazlar üzerindeki anlaşmaların veya anlaşmazlıkların mahkeme yoluyla çözüme kavuşturulmasını ifade eder. Gayrimenkul Hukuku davalarının süresi, anlaşmazlık konusu olan taşınmaza bağlı olarak değişebilir. Her dava özelinde farklılık gösterebilir, ancak genellikle Gaziosmanpaşa gayrimenkul hukuku davaları ortalama 1-3 yıl arasında sürmektedir.
Gaziosmanpaşa’da En İyi Gayrimenkul Avukatı Nasıl Bulunur?
Gayrimenkul hukuku alanında, dava sürecinde avukatla temsil zorunlu olmamakla birlikte avukatın bilgi, deneyim ve birikimleri müvekkilin lehine olacak şekilde sonuç almasına önemli katkılar sağlar. Bu nedenle, iyi bir gayrimenkul avukatı seçmek, müvekkilin hukuki sorunlarının en iyi şekilde çözülmesine yardımcı olur.
Ancak, “en iyi” gayrimenkul avukatı tabiri her durumda kullanılmamalıdır, çünkü her dava kendine özgüdür ve her müvekkilin farklı ihtiyaçları olabilir. Dolayısıyla, her farklı dava türü için alanında uzmanlaşmış gayrimenkul hukuku avukatı bulmak gereklidir.
Gaziosmanpaşa gayrimenkul avukatı, her gayrimenkul hukuku davasının benzersiz olduğunu ve birçok faktöre bağlı olduğunu anlamalıdır. Ancak, emsal davalarla deneyim kazanmış ve bu alanda uzmanlaşmış bir avukattan yardım almanın oldukça faydalı olduğu belirtilmelidir. Bu sayede, müvekkiller en iyi şekilde desteklenir ve hukuki süreç daha sağlam bir temel üzerine inşa edilir.
Gaziosmanpaşa Gayrimenkul Avukatı Nasıl Hizmet Verir?
Gaziosmanpaşa gayrimenkul avukatı, müvekkilin hak ve menfaatlerini koruyarak ve beklentilerine uygun şekilde en doğru hukuki stratejiyi belirleyerek gayrimenkul hukuku alanındaki anlaşmazlıklara hukuki destek sunarlar.
Gayrimenkul hukuku davalarına bakan avukatlar, müvekkilin taleplerini dinler ve bu talepleri yasal çerçeve içinde göz önünde bulundurarak, müvekkilin en lehine sonuçlanması için çaba sarf ederler.
Her somut olayın önemli unsurlarından, detaylara kadar her hususu dikkatle inceler ve bunları müvekkilin lehine sonuç almak için usul hukukuna uygun biçimde kullanır. Dava süreci boyunca, dikkat ve özenle davayı takip ederek müvekkilin haklarını korur.
Gayrimenkul davalarına bakan avukatlar sayesinde, hatalı veya ihmali işlemler nedeniyle yaşanabilecek hak kayıpları, maddi ve zaman kaybı riski oldukça düşüktür. Zira, tapu davalarında uzman avukatlar, sahip oldukları bilgi, birikim ve deneyimlerini tamamıyla müvekkilin yararına kullanırlar. Bu şekilde, müvekkilin hukuki süreci daha güvenli ve sağlam bir temel üzerine inşa edilir.
Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmanın Önemi
Taraflar, avukat olmadan da gayrimenkul davası açabilir ve takip edebilir; ancak gayrimenkul hukukuyla ilgili konularda danışmanlık, dava takibi, hukuki uyuşmazlıklar ve tüm hukuki süreçlerde alanında uzman bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak, mülk sahipleri ve yatırımcılar için büyük önem taşır.
Gayrimenkul avukatıyla çalışmak, gayrimenkul hukuku alanındaki uyuşmazlıklarda müvekkillerin güvenle adım atmalarını sağlar ve haklarını korumak için gerekli desteği sağlar, onların lehine sonuçlar elde etmelerini sağlar. Özellikle son derece teknik hususları içeren gayrimenkul davalarını alanında uzman avukatlarla takip etmek oldukça faydalı olacaktır.
Çünkü görünüşte haklı olan kişiler, dava sonucunda haksız bulunabilir veya hakkını eksiksiz elde edemeyen birçok örnek pratikte karşılaşılmaktadır. Bu tür durumların önüne geçmek ve en iyi sonuçları elde etmek için gayrimenkul avukatıyla çalışmak önemlidir.
Gayrimenkul hukuku, karışık ve detaylı bir alan olduğundan, avukatın uzmanlığı ve deneyimi, müvekkillerin haklarını koruyabilmeleri için kritik bir faktördür. Bu nedenle, tapu avukatıyla çalışmak, müvekkillerin daha güvenli ve başarılı bir hukuki süreç geçirmesini sağlar.